Hvorfor nu er det rette tidspunkt at investere

Ejendomsmarkedet er præget af usikkerhed og forandring. Uro i banksektoren, stigende renter, inflation og andre faktorer rejser spørgsmål og sætter deres spor. For omkring 5 år siden kostede det at eje en ejendom cirka 2,4 gange mindre end i dag. Så nu om dage skal man grave dybere i lommerne. Takket være nye modeller, især inden for deleaspektet, kan det stadig betale sig at investere i en premium-feriebolig nu. Som grundlægger af MYNE vil jeg gerne i denne artikel forklare, hvorfor premium-ferieboliger stadig byder på en fordelagtig investeringsmulighed.

At eje sin egen feriebolig har altid været mange menneskers drøm. I de senere år har talrige ejendomssøgende realiseret denne drøm takket være den vedvarende lavrentepolitik, en stabil økonomi og løbende stigende ejendomsværdier. De fordelagtige finansieringsmuligheder, som kreditinstitutterne tilbød, var særligt attraktive.

Forholdene har dog ændret sig hurtigt inden for de sidste 12-18 måneder. Corona-pandemien har ført til leveringsforsinkelser og mangler, især på byggematerialer fra Asien. Det har ført til betydelige prisstigninger på materialer som tømmer, stål og beton. Derudover tynger den igangværende krig i Ukraine den globale økonomi og aktiemarkederne. Siden begyndelsen af året er renterne på byggelån steget betydeligt, hvilket også har haft indflydelse på renterne for ejendomsfinansiering – med i alt 180 % siden årets begyndelse.

Disse ændringer på markedet har uden tvivl indflydelse på potentielle boligkøbere. Omkostningerne ved at bygge og købe en ejendom er steget betydeligt, hvilket kan føre til en vis usikkerhed. Ikke desto mindre er det værd at se nærmere på og overveje de langsigtede udsigter.

Fast ejendom er fortsat en populær og sikker kapitalinvestering, som tidligere kriser, for eksempel finanskrisen i 2008, har vist. Især i tider med økonomisk uro byder boliger på en enorm stabilitet og varighed, som yderligere styrkes af stigende markedspriser. Selvom de langsigtede konsekvenser af den nuværende uro i banksektoren endnu ikke er klare, står det klart, at ejendomsbranchen står over for udfordringer. Ikke desto mindre er der med omhyggelig planlægning og overvejelse stadig potentiale for vækst og innovation.

En innovativ tilgang, der allerede har vist sig succesfuld i USA, er princippet om co-ownership, som lader ejere dele omkostningerne ved at anskaffe og vedligeholde en ejendom. Hos MYNE har vi oplevet øget efterspørgsel efter vores medejede ferieboliger i løbet af de seneste 12 måneder. Kombinationen af den følelsesmæssige komponent – drømmen om at eje ferieboliger i premium-segmentet i Europas mest populære regioner – og den økonomiske komponent i omkostningsdelingsprincippet med potentiel værdistigning bliver stadig mere populær. Kunderne vender tilbage efter at have tilpasset sig de nye, højere renter i 2023. De vælger enten muligheden for delt ejerskab i stedet for det oprindeligt planlagte fulde ejerskab for at dele omkostningerne til køb og vedligeholdelse, eller de benytter sig af vores service hos MYNE, der dækker det professionelle køb, forvaltning og vedligeholdelse af ejendommen.

Det er interessant at bemærke, at ejendomspriserne steg med omkring 65 % mellem 2010 og 2020. Under pandemien i 2021 og 2022 var der endnu en priseksplosion, men nu falder priserne igen. Derudover agerer bankerne mere forsigtigt og ønsker mere egenkapital for at minimere risikoen ved udlån. Andelskøb kan hjælpe her, især med mulige finansieringsmuligheder. Hos MYNE satser vi på direkte samarbejde med partnerbanker for at forenkle processen med at erhverve ejerskab og fjerne forhindringer, blandt andet gennem vores egen KYC-proces. Vi modtager i stigende grad forespørgsler om alternative finansieringsmuligheder og mere fleksible modeller. Vores strategiske fokus er klart på yderligere innovation for at gøre processen og anskaffelsen af en feriebolig omkostningsattraktiv og lettere. Fleksibilitet, ingen langsigtede forpligtelser og kundevenlige processer er afgørende for, at vi kan fortsætte med at vokse inden for centrale aktivklasser.

Med mere fleksible modeller og større fleksibilitet stiger appellen til en yngre målgruppe også. I øjeblikket er de fleste MYNE-medejere i aldersgruppen mellem 55 og 75. Vi forventer dog, at aldersspektret i fremtiden i stigende grad vil forskyde sig mod yngre målgrupper. Det skyldes ikke kun vores ekspansion til yderligere markeder, der kunne være interessante for denne målgruppe, men også, at den yngre generation i stigende grad er ivrig efter at erhverve fast ejendom. De stræber efter uafhængighed, en sikker værdiinvestering og mere fleksibilitet. I USA er det for eksempel allerede en tendens at holde sit livs centrum i en lejet lejlighed i dyre byer på grund af arbejde og infrastruktur, mens det ofte ikke er muligt at købe en ejendom i disse regioner. I stedet vælger mange det forholdsmæssige køb af en feriebolig inden for rammerne af co-ownership. Delt ejerskab gør det muligt at købe fast ejendom uden de dertil hørende besværligheder, samtidig med at det stadig giver alle fordelene ved at eje sin egen ejendom. Derudover byder bytte- og opgraderingsmuligheder på yderligere fleksibilitet og variation.