Det rette tidspunkt for co-ownership

Krisen tilspidses, inflationen vokser, og renterne stiger. De, der vil opfylde deres drøm om at eje deres egen ejendom, står over for enorme økonomiske udfordringer. For nogle bliver drømmen endda helt knust. For dem, der ikke kan og ikke vil affinde sig med dette, byder co-ownership-modellen på et perfekt alternativ til eneejerskab af en feriebolig, især på nuværende tidspunkt. Dette kombinerer fordelene ved ejerskab med fuld-service-forvaltning på stedet. Konceptet reducerer omkostningerne til anskaffelse og løbende vedligeholdelse til en brøkdel af omkostningerne ved eneejerskab uden mærkbart at begrænse brugen af ejendommen.

For mange er det at købe en ejendom en fjern udsigt

I tider, hvor renterne overstiger 3-procentsgrænsen, og tendensen er opadgående, er drømmen om at eje sin egen ejendom ikke længere opnåelig for alle, der er interesserede. I urolige tider udskydes købet af en drømmeejendom på ubestemt tid, da økonomiske flaskehalse og byrder gør det vanskeligt eller endda umuligt. Bankerne yder i øjeblikket færre eller mindre lån og regner mere konservativt, når det gælder finansiering. Derudover er indlånsrenterne hos ECB for banker siden midten af 2022 ikke længere i negativt territorium, hvilket reducerer presset på bankerne for at arbejde med deres indlån. Restriktiv långivning med højere renter og kapitalkrav er resultatet. David Schmitt, administrerende direktør hos Engel & Völkers, beskriver situationen således: "Den, der for få måneder siden kunne håndtere et budget til et hus til en million euro, kan pludselig kun håndtere 800.000 euro på grund af de højere byggerenter." (Kilde: Handelsblatt 29.08.2022). Mange ejendomsinteresserede står over for beslutningen om enten at rejse mere egenkapital end planlagt eller at give afkald på deres drømmebolig og gå på kompromis med hensyn til beliggenhed og størrelse. Co-ownership gør det dog lettere at omgå denne beslutning. De lavere omkostninger ved det forholdsmæssige køb gør det også muligt for interesserede med lav egenkapital at erhverve deres drømmeejendom. Uden at skulle gå på kompromis med ejendommen kan de forkæle sig selv med deres feriebolig og nyde deres andet hjem.

Højere løbende omkostninger med stigende inflation

De løbende omkostninger ved et andet hjem tages ofte ikke fuldt ud i betragtning ved køb af en ejendom. Indsats, tid og omkostninger til opgaver og vedligeholdelse af ejendommen beregnes ikke tilstrækkeligt. Hvis finansierings- og forvaltningsomkostningerne stiger for meget på grund af inflation, falder man som eneejer i en økonomisk fælde. Stigende energiomkostninger er i øjeblikket i vid udstrækning ansvarlige for det høje inflationsniveau. Tæt forbundet hermed er kraftigt stigende driftsomkostninger (Kilde: Immobilien-Investments in Deutschland (Institutional Investment 26.0)).

Co-ownership byder på fordelene ved selvfinansieret fast ejendom over for stigende renter og høj inflation

Enhver med egne økonomiske midler kan erhverve en ejendom af høj kvalitet til en brøkdel af de samlede omkostninger, dvs. blive medejer og selv bruge den. Det skyldes, at den kommende køber har brug for langt mindre egenkapital til at erhverve en andel i sin drømmeejendom end til eneejerskab og derfor kan finansiere sin andel med betydeligt mindre lånt kapital. Og det gør dem også mindre afhængige af udviklingen i hurtigt stigende renter på lån. Derudover påvirker de stigende bikostninger på grund af inflation ikke den enkelte lige så meget ved co-ownership som ved eneejerskab. MYNE's koncept for co-ownership fordeler forvaltningsomkostningerne mellem flere ejere lige fra starten. For den enkelte er det tilsvarende mere fordelagtigt, især i tider med inflation. Kombinationen af rente- og inflationsreducerende egenskaber og høj værdistabilitet bringer drømmevillaen inden for rækkevidde selv i krisetider.