De meeste vakantiehuizen worden door hun eigenaren gemiddeld slechts 6 tot 10 weken per jaar gebruikt. Toch moeten eigenaren de volledige aankoopprijs en lopende onderhoudskosten alleen dragen. Het ARD Plusminus-rapport stelt dan ook de vraag hoe zinvol dat eigenlijk is:

‘Waarom een vakantiehuis alleen kopen als je het toch maar vier weken per jaar gebruikt?’, vraagt ARD zich af.

Met het innovatieve principe van MYNE Co-Ownership bezitten 2 tot 8 mede-eigenaars met complementaire gebruikswensen gezamenlijk hun droomvakantiehuis. Het gebruik, de kosten en eventuele huuropbrengsten worden eerlijk verdeeld tussen de mede-eigenaars.

Bezoek aan de familie Stegschuster op het strand van Sellin aan de Oostzee

"Met deze investering heb ik alles goed gedaan," zegt aannemer de heer Stegschuster. Dankzij Co-Ownership kon de familie Stegschuster hun droom van een eigen vakantiehuis met zeezicht waarmaken – voor slechts ⅛ van de prijs. Hij en zijn vrouw bezitten een aandeel in een door MYNE hoogwaardig en tot in detail (“tot aan de theelepel”) ingericht pand in de populaire badplaats Sellin aan de Oostzee. Met één aandeel kunnen zij het huis 6,5 weken per jaar gebruiken.

Vakantie met een allround zorgeloze service

Aankomen en genieten – want MYNE regelt alles. Dankzij de allround zorgeloze service hoeft de familie Stegschuster zich niet bezig te houden met het beheer en onderhoud van het pand of de coördinatie met instanties, dienstverleners of andere mede-eigenaars.

Persoonlijke spullen kunnen bovendien in de woning worden achtergelaten. In alle panden zijn speciale eigenaarskluizen aanwezig, zodat reizen enkel met handbagage mogelijk is.

Een gevestigd, maar innovatief concept

Het concept van ‘managed co-ownership’ is in de VS al lang ingeburgerd. MYNE is Europa’s toonaangevende aanbieder van vakantiehuizen in gedeeld eigendom en biedt op elk moment tussen de 40 en 50 panden aan in 8 landen.

Bestuursrecht-expert Prof. Dr. Sven-Joachim Otto zegt over het concept:
“Dit is een kans om mede-eigenaar te worden van een waardevol onroerend goed met een beheersbaar budget, en het overeenkomstig te gebruiken zonder er veel omkijken naar te hebben.”

Hoe krijgt elke mede-eigenaar zijn voorkeursperiodes?

De familie Heymann bezit een aandeel in een appartement op Ibiza. Omdat ze twee kinderen hebben, willen ze hun woning vooral tijdens de schoolvakanties gebruiken. “Dat lukt meestal,” zegt vader Heymann.

Dat komt doordat MYNE eigenaars met complementaire gebruiksvoorkeuren samenbrengt. Een intelligent reserveringssysteem zorgt voor een eerlijke verdeling van de meest populaire periodes. Zo delen gezinnen met schoolgaande kinderen uit verschillende regio’s een woning met stellen zonder kinderen of met gezinnen van wie de kinderen al uit huis zijn.

Verblijven kunnen via de MYNE-app van 2 dagen tot 2 jaar van tevoren worden geboekt. Het systeem zorgt voor flexibele benutting en een eerlijke verdeling van de gewenste tijden. Met één aandeel kan een gezin tot 3 weken aaneengesloten in het pand verblijven. Populaire feestdagen worden eerlijk verdeeld via een roulatiemethode. Spontane verblijven buiten deze verdelingen zijn ook mogelijk.

"Ik was in het begin erg kritisch. Ik vond het concept interessant, maar is het wel betrouwbaar? Kan je het bedrijf vertrouwen? Dat was in eerste instantie een groot vraagteken voor mij," zegt René Heymann. “Uiteindelijk hebben de vele positieve klantervaringen me overtuigd.”

Juridische en fiscale zekerheid dankzij een uitgebreid contractenpakket

Samen met gerenommeerde internationale juridische en fiscale advieskantoren zorgt MYNE voor de juridische en fiscale bescherming van het pand en de mede-eigenaars. Vooral bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland kunnen er valkuilen zijn en moet de samenwerking met andere eigenaars goed geregeld zijn.

Daarom ontvangen toekomstige mede-eigenaars verschillende contracten die het mede-eigendom juridisch en fiscaal reguleren en waarborgen. Deze contracten dienen grondig te worden bestudeerd, benadrukt vastgoedjurist Armin Reichmann.

MYNE Co-Ownership wordt uitgevoerd via een zogenoemde share deal – een bekende en veelgebruikte juridische structuur in de vastgoedsector. Voor elk pand wordt een Duitse GmbH & Co. KG opgericht, waarin de mede-eigenaars deelnemen. Deze wordt geregistreerd in het Duitse handelsregister en als eigenaar van het pand in het kadaster ingeschreven. Als aandeelhouders beslissen de mede-eigenaars gezamenlijk over het bezit: het pand.

Het voordeel van deze structuur is dat de aansprakelijkheid van elke mede-eigenaar beperkt blijft tot het bedrag van zijn eigen inbreng.

Lopende kosten eerlijk en transparant verdeeld

Een aandeel in een MYNE-woning kan al worden gekocht met €50.000 eigen vermogen. Daarna worden de operationele kosten en onderhoudsreserves eerlijk en transparant verdeeld over alle mede-eigenaars. MYNE stelt voor elk pand een afzonderlijk businessplan op waarin de verwachte kosten worden geraamd en door de eigenaars worden goedgekeurd.

Naast vaste kosten (zoals verzekeringen en onroerendgoedbelasting) zijn er individuele kosten per verblijf (zoals elektriciteit, water, verwarming, eindschoonmaak en linnengoed). Voor de allround service geldt een vaste vergoeding per aandeel, die het professionele beheer, de coördinatie van dienstverleners, het eigenaarsbeheer, de app en de 24/7-service omvat.

Doorverkoop & tevredenheidsgarantie

MYNE-eigenaars kunnen hun aandeel op elk moment na een jaar eenvoudig en zelfstandig verkopen. Ze bepalen zelf de verkoopprijs en zijn niet verplicht om via MYNE te verkopen. Uiteraard ondersteunt MYNE graag bij de verkoop, via wachtlijsten en een netwerk van potentiële kopers.

Als een eigenaar binnen de eerste 12 maanden niet tevreden is, biedt MYNE de mogelijkheid om het aandeel over te dragen naar een ander MYNE-pand van gelijke of hogere waarde.

Emotioneel rendement én waardestijging

Hoogwaardige vakantiehuizen in Co-Ownership blijken de ideale combinatie van waardevermeerdering en emotioneel rendement. MYNE-eigenaars genieten niet alleen van vakanties in hun woning, maar profiteren ook van waardegroei.

Sommige panden kunnen, mits een verhuurvergunning beschikbaar is, ook verhuurd worden. MYNE verzorgt dan het volledige beheer. De huuropbrengsten worden verdeeld onder de mede-eigenaars. Wie het pand minder vaak gebruikt, ontvangt een groter aandeel van de opbrengst – waarmee lopende kosten kunnen worden gedekt of een rendement kan worden behaald.

Conclusie

Dankzij het MYNE Co-Ownership-model konden de families Stegschuster en Heymann hun droom van een eigen vakantiehuis realiseren – voor slechts een fractie van de normale kosten. Met MYNE kunnen ze gewoon aankomen, ontspannen en genieten van hun vakantiehuis, zonder zorgen.