De juiste tijd voor mede-eigendom

De crisis verdiept zich, de inflatie stijgt en de rente loopt op. Wie de droom van een eigen woning wil verwezenlijken, staat voor enorme financiële uitdagingen. Voor sommigen spat de droom zelfs volledig uiteen. Voor wie zich hier niet bij wil of kan neerleggen, biedt het model van mede-eigendom een perfect alternatief voor volledig eigenaarschap van een vakantiewoning, juist in deze tijd. Dit combineert de voordelen van eigendom met full-service beheer ter plaatse. Het concept reduceert de kosten voor aankoop en doorlopend onderhoud tot een fractie van de kosten van volledig eigenaarschap, zonder dat het gebruik van de woning merkbaar wordt beperkt.

Voor velen is het kopen van een woning een verre toekomst

In tijden waarin de rente boven de 3 procent uitstijgt — en de trend verder omhoog gaat — is de droom van een eigen woning voor veel geïnteresseerden niet langer haalbaar. In onzekere tijden wordt de aankoop van een droomwoning voor onbepaalde tijd uitgesteld, omdat financiële tekorten en lasten de aankoop moeilijk of zelfs onmogelijk maken. Banken verstrekken momenteel minder of kleinere leningen en berekenen conservatiever wanneer het gaat om financiering. Bovendien staan de depositorentes van de ECB voor banken sinds medio 2022 niet langer in negatief gebied, wat de druk op banken verlaagt om met hun tegoeden te werken. Het resultaat: restrictieve kredietverlening met hogere rente- en kapitaaleisen.
David Schmitt, managing director bij Engel & Völkers, omschrijft de situatie als volgt:
"Wie een paar maanden geleden nog een budget voor een huis van één miljoen euro kon dragen, kan door de hogere hypotheekrente opeens nog maar 800.000 euro dragen." (Bron: Handelsblatt 29.08.2022)

Veel vastgoedgeïnteresseerden staan daarom voor de keuze: óf meer eigen vermogen inbrengen dan gepland, óf afzien van hun droomwoning en concessies doen op het gebied van locatie en grootte. Mede-eigendom maakt het echter mogelijk deze keuze eenvoudiger te omzeilen. De lagere kosten door de pro rata aankoop maken het ook voor geïnteresseerden met minder eigen vermogen mogelijk hun droomwoning te verwerven. Zonder concessies te doen aan de woning kunnen zij zichzelf een vakantiewoning veroorloven en genieten van hun tweede thuis.

Hogere lopende kosten bij stijgende inflatie

De lopende kosten van een tweede woning worden bij aankoop vaak niet volledig meegenomen. Inspanning, tijd en kosten voor verplichtingen en onderhoud van de woning worden niet altijd juist ingeschat. Wanneer de financierings- en beheerkosten door inflatie te sterk stijgen, belandt een eigenaar snel in een financiële valkuil.
Stijgende energiekosten zijn momenteel de belangrijkste oorzaak van de hoge inflatie. Hieraan gekoppeld stijgen ook de operationele kosten scherp (Bron: Immobilien-Investments in Deutschland (Institutional Investment 26.0)).

Mede-eigendom biedt de voordelen van zelf gefinancierd vastgoed bij stijgende rente en hoge inflatie

Wie beschikt over eigen financiële middelen kan voor een fractie van de totale kosten een hoogwaardige woning verwerven — dus mede-eigenaar worden en de woning zelf gebruiken. De koper heeft aanzienlijk minder eigen vermogen nodig voor de aankoop van een aandeel in zijn droomwoning dan bij volledig eigenaarschap, en kan zijn aandeel daardoor met veel minder geleend kapitaal financieren. Hierdoor wordt hij minder afhankelijk van sterk stijgende kredietrentes.

Bovendien raken de stijgende bijkomende kosten door inflatie de individuele mede-eigenaar veel minder dan een volledig eigenaar. Bij MYNE worden de beheerkosten vanaf het begin verdeeld over meerdere eigenaars. Voor de individuele mede-eigenaar is dit dus aanzienlijk voordeliger, vooral in tijden van inflatie.
De combinatie van rente- en inflatiebeperkende voordelen en hoge waardestabiliteit brengt de droomvilla zelfs in crisistijden binnen handbereik.