Waarom nu het juiste moment is om te investeren

De vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door onzekerheid en verandering. Bankenonrust, stijgende rentes, inflatie en andere factoren roepen vragen op en laten hun sporen na. Ongeveer vijf jaar geleden kostte het bezit van een woning ongeveer 2,4 keer minder dan vandaag de dag. Nu moet je dus dieper in de buidel tasten. Dankzij nieuwe modellen, vooral in de deeleconomie, is het nog steeds de moeite waard om juist nu te investeren in een premium vakantiewoning. Als oprichter van MYNE wil ik in dit artikel uitleggen waarom vakantiewoningen in het premiumsegment nog altijd een waardevolle investeringsmogelijkheid bieden.

Een eigen vakantiewoning bezitten is altijd al de droom van veel mensen geweest. In de afgelopen jaren hebben veel vastgoedzoekers deze droom kunnen waarmaken dankzij de aanhoudende lage rente, een stabiele economie en voortdurend stijgende vastgoedwaarden. De gunstige financieringsmogelijkheden die door kredietinstellingen werden aangeboden, waren bijzonder aantrekkelijk.

De omstandigheden zijn echter in de afgelopen 12–18 maanden snel veranderd. De coronapandemie heeft geleid tot vertragingen en tekorten in de toeleveringsketen, vooral bij bouwmaterialen uit Azië. Dit heeft geleid tot aanzienlijke prijsstijgingen voor materialen zoals hout, staal en beton. Bovendien drukt de aanhoudende oorlog in Oekraïne zwaar op de wereldeconomie en de aandelenmarkten. Sinds het begin van het jaar zijn de rentes voor bouwleningen aanzienlijk gestegen, wat ook een impact heeft gehad op de rentes voor vastgoedfinanciering — in totaal met 180% sinds het begin van het jaar.

Deze veranderingen op de markt hebben onmiskenbaar invloed op potentiële kopers. De kosten voor de bouw en aankoop van een woning zijn aanzienlijk gestegen, wat tot onzekerheid kan leiden. Toch loont het om de situatie nauwkeuriger te bekijken en de langetermijnvooruitzichten mee te wegen.

Vastgoed blijft een populaire en veilige vorm van kapitaalbelegging, zoals eerdere crises — bijvoorbeeld de financiële crisis van 2008 — hebben aangetoond. Vooral in tijden van economische onrust bieden woningen enorme stabiliteit en bestendigheid, die worden versterkt door stijgende marktprijzen. Hoewel de langetermijneffecten van de huidige bankenonrust nog niet duidelijk zijn, staat vast dat de vastgoedsector voor uitdagingen staat. Toch blijft er met zorgvuldige planning en overweging ruimte voor groei en innovatie.

Een innovatieve aanpak die in de VS al met succes wordt toegepast, is het principe van mede-eigendom, dat eigenaars in staat stelt om de kosten van aankoop en onderhoud te delen. Bij MYNE zien we al 12 maanden een toenemende vraag naar onze vakantiewoningen in mede-eigendom. De combinatie van de emotionele factor — de droom van een vakantiewoning in het premiumsegment in Europa’s populairste regio’s — en de financiële factor van gedeelde kosten met potentieel voor waardestijging wordt steeds populairder. Klanten keren terug nu zij gewend raken aan de hogere rentes van 2023. Zij kiezen dan ofwel voor de gedeelde eigendomsoptie in plaats van het oorspronkelijk geplande volledige eigendom, om kosten van aankoop en onderhoud te delen, of zij maken gebruik van onze service bij MYNE die de professionele aankoop, het beheer en het onderhoud van de woning volledig overneemt.

Het is interessant om te zien dat vastgoedprijzen tussen 2010 en 2020 met ongeveer 65% zijn gestegen. Tijdens de pandemie in 2021 en 2022 was er opnieuw een prijsexplosie, maar nu dalen de prijzen weer. Daarnaast handelen banken voorzichtiger en willen zij meer eigen vermogen zien om het risico in de kredietverlening te beperken. Aankopen van aandelen kunnen hierbij helpen, vooral met mogelijke financieringsopties. Bij MYNE werken we direct samen met partnerbanken om het proces van eigendomsverwerving te vereenvoudigen en obstakels weg te nemen, onder meer via ons eigen KYC-proces. We ontvangen steeds meer aanvragen voor alternatieve financieringsopties en flexibelere modellen. Onze strategische focus ligt duidelijk op verdere innovatie om het proces en de aankoop van een vakantiewoning kostentechnisch aantrekkelijker en eenvoudiger te maken. Flexibiliteit, geen langdurige verplichtingen en klantvriendelijke processen zijn voor ons essentieel om te blijven groeien in belangrijke vastgoedcategorieën.

Met flexibelere modellen en meer vrijheid stijgt ook de aantrekkingskracht op een jongere doelgroep. Momenteel bevinden de meeste MYNE-mede-eigenaars zich in de leeftijdsgroep tussen 55 en 75 jaar. Toch verwachten we dat het leeftijdsspectrum in de toekomst steeds verder opschuift richting jongere doelgroepen. Dit komt niet alleen door onze uitbreiding naar nieuwe markten die interessant zijn voor deze doelgroep, maar ook doordat jongere generaties steeds vaker vastgoedeigendom willen verwerven. Zij streven naar onafhankelijkheid, waardevastheid en flexibiliteit. In de VS is het bijvoorbeeld al een trend om in dure steden in een huurappartement te blijven wonen vanwege werk en infrastructuur, omdat kopen in deze regio’s vaak niet haalbaar is. In plaats daarvan kiezen velen voor de proportionele aankoop van een vakantiewoning binnen het kader van mede-eigendom. Gedeeld eigendom maakt het mogelijk om vastgoed te bezitten zonder de bijbehorende lasten, terwijl men toch profiteert van alle voordelen van eigenaarschap. Bovendien bieden ruil- en upgradeopties extra flexibiliteit en variatie.