FAQ

Question 1

Wie kann ich eine Ferienwohnung in Italien kaufen, ohne den Vollpreis zu zahlen?

Accepted Answer

Die meisten Ferienimmobilien werden statistisch gesehen nur 8 bis 10 Wochen durch die Eigentümer selbst genutzt. Trotzdem müssen Eigentümer bisher sämtliche Kosten sowie den Betreuungsaufwand allein tragen. MYNE ändert dies!

Vier klare Gründe sprechen für MYNE-Miteigentum:

01 | Die eigene Traum-Ferienimmobilie für ⅛ der Kosten
Die Preise für hochwertige Ferienimmobilien in beliebten Lagen sind in den letzten Jahren durchgehend gestiegen, ebenso wie die laufenden Kosten für Betriebs- und Instandhaltung. Mit MYNE-Miteigentum besitzen 2-8 Miteigentümern gemeinsam Ihre Traum-Ferienimmobilie und teilen sich die Kosten für Anschaffung und Unterhalt entsprechend Ihrer Anteile.

02 | Faires Kosten-Nutzen-Prinzip
Die typische Ferienimmobilie wird statistisch gesehen durch die Eigentümer nur etwa 8-10 Woche pro Jahr selbst genutzt. Ein signifikanter Teil der Immobilie steht den Rest des Jahres leer. Dies ist weder gut für den Geldbeutel, noch die lokalen Gemeinden noch für die Umwelt. Miteigentum bietet ein “mundgerechtes” Stück Immobilieneigentum, das sich hinsichtlich Nutzung und Kosten an Ihren Bedürfnissen orientiert.

03 | Einfach ankommen und genießen
Der Betreuungsaufwand für Ferienimmobilien ist aufgrund der räumlichen Distanz sowie häufig unterschiedlicher Sprach-, Rechts- und Steuerräume deutlich höher als für den eigenen Erstwohnsitz. Dieser ganzjährige Betreuungsaufwand steht oft in keinem sinnvollen Verhältnis zur eigentlichen Nutzung. MYNE übernimmt sämtliche Aufgaben rund um den Betrieb, die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie für Sie - so können Sie einfach ankommen und genießen!

04 | Ein bewährtes Prinzip
Das Prinzip des Co-Ownership ist zum Beispiel bei Yachten und Privatflugzeugen bereits etabliert. Auch hier hat sich gezeigt, dass die hohen Kosten für Anschaffung und Unterhalt im Verhältnis zur typischen Nutzung in keinem sinnvollen Verhältnis stehen und daher Miteigentum eine sinnvolle Alternative darstellt.

Question 2

Bin ich mit Co‑Ownership in Italien wirklich Eigentümer?

Accepted Answer

Sie sind Eigentümer im sogenannten Share Deal, d.h. Sie erwerben einen Anteil an der dedizierten Objektgesellschaft, welche als Eigentümerin der Immobilie in das Grundbuch eingetragen ist. Mit dem Kauf des Anteils werden Sie Gesellschafter dieser Objektgesellschaft und sind somit anteiliger Besitzer der Immobilie.

Question 3

Was kostet ein Anteil an einer Ferienimmobilie in Italien?

Accepted Answer

Die Preise variieren nach Lage, Objektgröße, Ausstattung und gewünschter Nutzung. Vergleichen Sie verfügbare Objekte und fordern Sie Exposés mit konkreten Preisen auf der Webseite oder im Newsletter an, oder sprechen Sie mit Ihrem persönlichen Berater.

Question 4

Wie buche ich meine Wochen?

Accepted Answer

Wir legen größten Wert darauf, dass alle MYNE-Miteigentümer ihre Immobilie gleichermaßen und bestmöglich entsprechend der eigenen Präferenzen nutzen können.
Über folgende Ansätze wird dies sichergestellt:

1. Immobilien für eine ganzjährige Nutzung
Alle MYNE-Immobilien befinden sich in Regionen, die ganzjährig eine gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie, etc.) bieten. Ergänzend hierzu sind alle Immobilien für eine ganzjährige Nutzung ausgestattet, zum Beispiel mit Pool, Sauna, Fitnessbereich und/oder Kamin.

2. Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen
MYNE bringt Eigentümer mit sich ergänzenden Nutzungswünschen zusammen. So teilen sich beispielsweise Familien mit schulpflichtigen Kindern aus unterschiedlichen Bundesländern eine Immobilie mit kinderlosen Paaren und Familien, in denen die Kinder bereits aus dem Haus sind.

3. Das MYNE-Reservierungssystem – einfach & fair
Unter den Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen sorgt das MYNE-Reservierungssystem mit seinen transparenten Reservierungsregeln für eine flexible Nutzung bei fairer Verteilung.

Question 5

Kann ich meinen Anteil wieder verkaufen?

Accepted Answer

Nach einer Haltefrist von 12 Monaten haben Sie die Möglichkeit, Ihren Anteil jederzeit wieder zu verkaufen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, einen neuen Käufer zu finden. Eventuell möchte sogar einer der anderen Miteigentümer Ihren Anteil direkt übernehmen.

Question 6

Wer übernimmt die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie?

Accepted Answer

Beteiligen Sie sich an einer MYNE Traum-Ferienimmobilie Ihrer Wahl und genießen Sie eine Immobilie, die professionell verwaltet und zu jederzeit optimal gepflegt ist.
MYNE übernimmt für Sie jegliche Koordinations- und Verwaltungsarbeit - für einen unvergesslichen und entspannten Aufenthalt.
Ob mit Familie, Freunden, allein oder zum Arbeiten – die MYNE Traum-Ferienimmobilien bieten genau das Richtige für Ihre Wunschnutzung. Kompletter Service inklusive.
Mit Ihrer Eigentümer-App reservieren Sie Ihre Aufenthalte und fügen auf Wunsch weitere Serviceleistungen hinzu. Bei Ihrer Anreise stehen Ihre persönlichen Gegenstände bereit und im Kühlschrank wartet Ihr Lieblingswein.
Sie als Miteigentümer können sich somit entspannt zurücklehnen und genießen!

Question 7

Gibt es auch Ferienhäuser am Meer in Italien?

Accepted Answer

Ja, das Portfolio umfasst Küstenlagen, Seen und Regionen wie die Toskana. Alle Objekte sind kuratiert und liegen in stark nachgefragten Premium‑Lagen.

Question 8

Wie werden Nebenkosten verteilt?

Accepted Answer

Für den Betrieb und die Instandhaltung Ihrer Immobilie fallen monatlich Kosten an, die von den Eigentümer gemeinsam getragen werden. Um diese Kosten transparent und fair aufzuteilen, wird für jede Immobilie durch MYNE ein Wirtschaftsplan erstellt, der die zu erwartenden Kosten prognostiziert und von den Miteigentümer im Anschluss abgenommen wird.

Die monatlichen Unterhalts- und Verwaltungskosten unterteilen sich in 3 Kategorien:

1. Verbrauchsabhängige Kosten (Aufteilung nach Nutzung), z.B.
- Strom, Wasser, Heizung
- Reinigung
- Wäschepakete
- Verbrauchsunabhängige Kosten (Aufteilung nach Anteilen), z.B.

2. Verbrauchsunabhängigen Betriebskosten (z.B. Versicherungen)
- Wartung- & Instandhaltung (z.B. Pool- und Gartenpflege)
- Instandhaltungsrücklage (für Immobilie und Inventar)
- Verwaltungskosten der Objektgesellschaft (z.B. Buchhaltung)

3. MYNE Servicepauschale (Pauschal pro Anteil)
- Professionelle und wertorientierte Verwaltung der Immobilie
- Abstimmung unter den Miteigentümern
- Koordination externe Dienstleister
- MYNE-Eigentümerservice

Question 9

Kann ich vermieten, wenn ich nicht da bin?

Accepted Answer

Grundsätzlich ist Ihr Anteil Ihr Eigentum. Sie können also selbst entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie zu Ihrem zur Verfügbaren Zeitraum selbst nutzen möchten, oder in die Vermietung geben, solange Sie die anderen Miteigentümer nicht benachteiligen und die Immobilie eine Vermietungslizenz hat. Sie können Freunde oder Ihre Familie dort wohnen lassen, ohne, dass Sie persönlich vor Ort sein müssen. Ob Sie hierfür einen Obulus von ihnen erhalten, ist Ihre Sache. Die Vermietung jedoch an fremde, externe Dritte übernehmen wir im Rahmen einer professionellen Abwicklung.

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